Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 15.9.2011 11:4

Kysymys: Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Auttakaa:
Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana ,kaiken taiteen sääntöjen mukaan mm.lattialämmitys oli asennettu ja kaakelit lattiasta,kattoon.Itse teetätin koko huoneistossa v.2004 remontin.Ainut ,johon ei koskettu pintojen puolesta oli tämä kylpyhuone,joka oli hyvässä kunnossa Nykyinen isännöitsijä kävi toteamassa tilanteen silloin.Möin asunnon v.2010/9.Nyt tämä sama isännöinnöitsiä vaatii minua osallistumaan uusien asukkaiden kylpyhuoneremontiin,koska rakenteissa on löytynyt kaakeleiden alta "piilevä"vika.Päällisin puolin vikaa ei koskaan ole ollut niinä vuosina kun omistin asunnon.Kuulemma eristyssäännöt ovat muuttuneet.En voi ymmärtää,miksi ehjästä tehdään risa.Mielestäni tässä on rahastuksen maku.Myyntipyyntöhinnasta tingin 8000e tietämättäni mistään vioista,jotka liittyvä ec:pöntöön ja sen parin sentin ympäristöönMitä tehdä?
Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl

Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukaisesti voit olla vastuussa salaisesta virheestä. Viestistäsi päätellen olennaisin kysymys tässä kuitenkin lienee se, mihin seikkoihin tässä vedotaan virheenä? Mikäli kylpyhuone on rakennettu aikaisemmin sen aikaisten rakennusmääräysten mukaisesti, et voi olla myyjänä vastuussa siitä, että uusi omistaja ”päivittää” kylpyhuoneen eristykset nykymääräyksiä vastaaviksi. Sen sijaan, mikäli kylpyhuoneen laatoitukset on toteutettu virheellisesti ja niistä on aiheutunut vaurioita, voit olla niistä asuntokauppalain nojalla vastuussa. Tällöinkin on ensisijaisesti selvitettävä asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvat korjauskustannukset, jolle korjausvastuu kuuluu asunto-osakeyhtiölain nojalla. Ensimmäiseksi odottaisin vastapuolelta asianmukaista reklamaatiota ja selvitystä vaurioiden laajuudesta, jonka jälkeen on tehtävissä tarkempi arvio vastuusi perusteista. Mikko Tuomi Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy Väinönkatu 28 A 40100 Jyväskylä puh. 010 3221 890 faksi 010 3221 899 www.hltlaki.fi

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa":
Jäsenen Mestari antama (15.9.2011 13:1) kommentti

Eipä tuosta oikein ottanut selvää,mitä siellä on piilevänä vikana löytynyt?

Jäsenen Halpakorjaus antama (15.9.2011 13:54) kommentti

Isännöitsijä on täys törppö! Taloyhtiössä on periaate että uusi omistaja ei vastaa edellisen omistajan mokista. Taloyhtiön kuuluu korjata talon rakenteissa olevat viat. Taloyhtiö voi yrittää periä korvausta virheen tehneeltä entiseltä omistajalta mutta teiltä ei voida periä mitään.

Se mistä vedeneristeen viasta oli oikein kysymys, ei kysymyksestä selvinnyt mutta sillä ei  ole sinänsä kysyjän kannalta mitään merkitystä. Eli voitte ohjata isännöitsijää kääntymään tuon edellisen omistajan puoleen asiassa ja kehottaa samalla korjaamaan pesuhuoneen jos siinä vedeneristeissä on jotain vikaa.

Jäsenen N65 antama (15.9.2011 14:3) kommentti

Jos nyt ensin tietäisi, että mikä se vika on.

Jäsenen Pete antama (15.9.2011 14:7) kommentti

Kenelle halpakorjaus neuvonsa osoittaa? Kysyjähän on tässä tapauksessa juuri se edellinen omistaja.

Jäsenen Halpakorjaus antama (15.9.2011 14:26) kommentti

Höh, selvästihän tuosta käy ilmi että kysyjältä peritään edellisen omistajan tekemästä virheestä korvausta.

"Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana"

Ja vika on tuossa sanottu:
"isännöinnöitsiä vaatii minua osallistumaan uusien asukkaiden kylpyhuoneremontiin,koska rakenteissa  on löytynyt kaakeleiden alta "piilevä"vika."

Mikä se vika on, sillä  ei ole merkitystä, koska kysyjä ei ole "vikaa" tehnyt. Isännöitsijän pitää kääntyä sen osakkaan puoleen, joka virheen teki.

Jäsenen Ötzi antama (15.9.2011 15:6) kommentti

Salainen piilevä vika on  ISÄNNÖITSIJÄN  korvien välissä.     

Jäsenen Mestari antama (15.9.2011 15:19) kommentti

No, onhan se piilevä vikakin vika.

Jäsenen J3481561230 antama (15.9.2011 16:40) kommentti

Myyjän puoleen sitä on käännyttävä,jos virhe on löytynyt,sillä
ei ole mitään merkitystä kuka sen virheen on tehnyt.Remontti ajankohta
1900 loppupuolella.Se on se maakaari........?Rahastaa,rahastaa laki taitaa olla
ostajan puolella.


Jäsenen Halpakorjaus antama (15.9.2011 17:22) kommentti

Mitäs tekemistä maakaarella tässä on? Kyseessä oli kerrostalo-osake.

Kysyjä voi luottaa minun tietoihini.

Jäsenen Betonitohtori antama (15.9.2011 17:41) kommentti

Mikä se vika oikein on? Ei kenekään tarvitse maksaa senttiäkään ennekuin vika on ilmoitettu myyjälle.

Pyydä selvitys ja ilmoita samalla, ettei tule senttiäkään ennekuin selvitys perusteluineen myyjällä.






Jäsenen J3481561230 antama (15.9.2011 18:14) kommentti

Ei ole kyllä hajuakaan koko maakaaresta,mutta jos tulee joku ongelma

as,kaupassa tms.sieltä sitä ratkasua haetaan.Kysyjä joutuu korvaamaan

pintamateriaalin,jos ja kun se virhe sieltä löyty se on aivan

p-------Ä mutta minkäs sille voi.Tämä on sama kuin geeniperimä kulkee

myyjältä ostajalle ja myyjä maksaa sitten kun aika on.

Jäsenen majatalo antama (15.9.2011 18:35) kommentti

Ei kai nämä makaaret kuulu kerrostaloissa oleville vaan kiinteistössä asuville (Omakotitalo).Kerrostaloissa vastuun kantaa taloyhtiö/Osakkaat.

Jäsenen Vaaka antama (16.9.2011 23:15) kommentti

http://www.asuntokauppaopas.com/vastuu-asuntokaupassa.php

Jäsenen Ötzi antama (17.9.2011 0:16) kommentti

Asuntokauppaopas.com  on "välistävetäjien" kaupallinen julkaisu!!!      


Kommentoi:*


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia: