Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 19.8.2014 0:57

Kysymys: Kerrostalon 2013 uusitut ikkunat huurtuvat ja jäätyvät ulkopinnaltaan

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Onko missään oikeusasteessa käsitelty asiaa? Miksi asiakkaille myydään ilmeisesti epäkelpoa tavaraa; eihän ole tarkoitus asua iglussa? Nyt elokuussa alkaa jälleen aavemaiset aamut kun ilmankosteus vaihtelee sopivasti. Minulle ei osakkeenomistajana riitä valmistajan ja isännöitsijän selitykset ikkunoiden hyvästä eristysominaisuudesta ja rakennusmääräyksistä. En allekirjoittanut vastaanottotarkastuksen jälkeen jaettua lomaketta, vaan varasin oikeuteni valittaa ikkunoista. Ei voi olla niin, että asukkaan pitäisi tyytyä asumaan kuin jossain metsämökissä, kun ollaan keskellä kaupunkia! Entä asuntoni jälleenmyyntiarvo? Kuka ostaja on kiinnostunut asunnosta, jossa on jäätä ikkunoissa? Voihan sattua, että joudun juuri sellaisena aikana myymään kun on ollut sopivat huurtumis- ja jäätymisolosuhteet.

Voiko tilannetta korjata ilman että takuuaika vaarantuu? Olen ymmärtänyt ikkunoiden asentajilta, että ikkunoiden alareunaan tulisi tehdä ilmarako niin että ulkopintaankin johtuu vähän lämpöä. Siis sitä muka hukkaan menevää energiaa!

Miten saan oikeuteni toteutumaan? Mikä on asioihin perehtyneen juristin arvio ao kanteen menestymisen mahdollisuudesta?

Kauniit jääkukkaset makuuhuoneen ikkunassa 14.1.2014 ei ole pahimmasta tilanteesta, eli kun ikkuna on koko pinnaltaan umpijäässä niin että ulos ei näe. Vesihöyryn tiivistyttyä ikkunan ulkopinnalle ei myöskään ulos näe ennen kuin aurinko/ tuuli on kuivannut pinnan; tämä viimeksi tänä aamuna varhain 18.8.2014.

Kiitos vastauksestanne,

P.s. Kysymys oli tarkoitettu tuohon oikeudelliseen osastoon, mutta en saanut sitä uudelleenmuotoilun jälkeen takaisin vaan se pompsahti Ikkunoihin ja oviin. :(





Jäsenen Mestari antama (19.8.2014 9:12) kommentti

Kyllä se asia valitettavasti on tuo, nykyisillä ikkunoilla. Mutta jos haluat pitää oikeuksistasi kiinni, palkkaa lakimies ja vie ikkunatehdas oikeuteen,sieltä tulee jossainvaiheessa päätös,onko ikkunat hyvät vai huonot.



Jäsenen AimoK. antama (26.9.2014 10:15) kommentti

Hei. Uuden huoneiston koneellisen tulo-poisto-ilmanvaihdon pitäisi olla säädettynä niin, että huoneistossa on lievä alipaine ulkoilmaan nähden. Jos huoneistossa on ylipaine, eräs seuraus voi olla ulkolasin huurtuminen ja jäätyminen etenkin ulkolasin sisäpinnasta. - Ilmanvaihdon säätöjen tarkastaminen ja mittaaminen on muutaman minuutin työ ja se kannattaa vaatia tehtäväksi urakoitsijan toimesta ja takuukorjauksiin liittyen.



Jäsenen Mikkelistä antama (10.12.2015 0:29) kommentti

AimoK, talomme ei ole uusi. Taloon on järjestettu alipaine samassa yhteydessä kuin ikkunaremontti tehtiin. Huurtuminen siis tapahtuu ikkunan ulkopinnalla, välitila ja sisäpuoli ihan ok. Takuukorjauksia oli kuulema vain vähän, ja ne on asianmukaisesti jo tehty. Ongelmamme tiivistyy siihen, että ikkunatehdas valmisti hienot akkunat upealla U-arvolla, mutta kun tämä yhtälö ei toimikaan normaalien ihmisten normaalissa elämässä - ei me kaikki olla teknisistä arvoista innostuneita insinöörejä... crying




Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Käräjäoikeudesta ei nyt mielestäni ensimmäisena kannata lähteä hakemaan ratkaisua tässä asiassa. Kanteen menestyminen yleisellä tasolla riippuu muun ohella asiassa esitettävästä näytöstä eli todistelusta.

Urakoitsijan eli ikkunatoimittajan tulee suorittaa takuuaikaiset korjaukset, jotta voit olla varma siitä, ettei takuu varannu, jos muutakaan ei ole sovittu.

Jos teillä on riitaa siitä, onko ikkunoissa vikaa vai ei, niin suosittelen puolueetonta tavarantakastusta.
Kun ole saanut dokumentoitua vian niin luulisi korjaajakin löytyvän. Voit myös ottaa valokuvia ikkunoista silloin kun ne on umpijäässä jos se auttaisi asian etenemisessä. Ei ikkunoiden jäätyminen ole uusissa ikkunoissa hyväksyttävää.

Narsissi / Narcissus
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kerrostalon 2013 uusitut ikkunat huurtuvat ja jäätyvät ulkopinnaltaan":
Pori, Suomi
Kysymyksiä: 32 kpl
Jäsenen hessuhan  antama (19.8.2014 13:0) kommentti

Olisko kerrostalo-ongelma. Vastaavaa ei ok-talossa. Mitä nyt vähän erittäin kireällä pakkasella



jossain välitilassa. Enemmänkin tuota ongelmaa on pihla ikkunoissa.



Jäsenen Ra.insvm.-69 antama (9.12.2015 22:16) kommentti

Ulkoikkunan ulkopintaan tiivistyvä kosteus on fysikaalinen fakta tietyissä lämpötila- kosteusolosuhteissa ikkunoilla, joiden U-arvo on luokkaa < 1,0. Näin käy myös omakoti- talossa, jollakin julkisivulla. Ikkunoiden välitilaan ei kosteutta saa tiivistyä, mikäli kaikki on oikein asennettu ja ilmastointi säädetty / korvausilmaventtiilit oikein ja oikeassa asennossa. Älä tee mitään omatoimista muutosta ainakaan AsOy:n toimesta hankittuihin ikkunoihin / niiden tiivisteihin -  siitä voi seurata jatkossa korvausvaateitakin..ainakin takuut nollautuvat.



 



Jäsenen Mikkelistä antama (10.12.2015 0:33) kommentti

Kiitos vaan näistä uusimmista vastauksista ja kommenteista. Käräjille tai edes tavarantarkastajalle ei ole vielä menty. Asiahan oli toki niin, että as.oy. tuommoiset ikkunat hallituksensa päätöksellä tilasi. Siitä  tosin on eriäviä käsityksiä, kenties lopullisen päätöksen teki joku yksittäinen henkilö, koska hallitusta ei koskaan kuulema kutsuttu aiemmin mainittuun valmistajan esittelytilaisuuteen, jossa ehkä olisi huurtumisasiasta keskusteltu. Nyt kävi niin, että ikkunoiden asennuksen jälkeen asukkaille jaetussa käyttöohjeessa todettiin, että tietyissä olosuhteissa tapahtuva huurtuminen johtuu ikkunoiden erinomaisesta tiiviydestä yms energiatehokkaista ominaisuuksista, on tuo U-arvo siis sellainen. Vaan mitäpä se hyövää! En vieläkään hyväksy ikkunoitani. Odotan nyt isännöitsijän lupaamaa selvitystä, onko mitään keinoa saada kunnolliset akkunat, joista ulos näkyy säällä kuin säällä. On kerrottu, että edes ulkoikkunan vaihtaminen ei asiaa auttaisi ja että jos vaikka vaihdettaisiin, niin sisemmän ikkunan venttiili ei sovi muunlaisen kanssa yhteen. Myös on kuultu, että ao tehdas ei enää valmistakaan näitä ikkunoita; kas vain! On keskusteltu, että ennen kuin on varmis


Jäsenen Mikkelistä antama (10.12.2015 0:52) kommentti

Jatko puuttuui edellisestä - onko täällä puppuleikkuri?:



On keskusteltu, että ennen kuin on varmistettu empiirisin kokein porraskäytävän jollakin ikkunalla, voiko akkunoidemme "ominaisuutta" korjata millään keinoin, niin ennen ei kannata mitään tehdä. Kustannukset tulevat tietenkin osakkeenomistajalle, jos hän päättää ikkunansa parantaa. Takuuaika muuten meni juuri umpeen - siksi tässä nyt touhutaan.  -  Olisin myös kiinnostunut tietämään, miten muut ao. ikkunat ostaneet taloyhtiöt ovat pulman ratkaisseet. En millään uskoisi, että missään olisi tyydytty tämmöiseen ikkunoiden raivostuttavaan "ominaisuuteen".  Rakennuslehdessä on kuulema ollut taannoin kattava juttu asiasta, mutta en ole onnistunut ao. artikkelia jäljittämään.



Anteeksi useaan kertaan ilmaantuneet kommenttini, tässä on joku vika, vika, vika.... angry



 




Kommentoi:*


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kiinanlaikku, japaninlaikku, alppikärhö samassa lootassa
Istutuimme kesällä 2013 terassia vasten paahteeseen istutusaltaaseen kolme köynnöstä. Sen viereen kiinanlaikun, keskelle japaninlaikun ja toiseen...