Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 30.8.2023 11:5

Kysymys: taloyhtiön lainan lyhennys

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Asumme noin kaksi vuotta sitten valmistuneessa kerrostalossa. Rakentaja on vakavarainen ja asunnot on luovutettu yhtiölle.

Rakentajan myyntiesitteessä on todettu muun ohessa, että rakennuslainan lyhennysvapaa on kolme vuotta.

Nyt as oy:n hallitus esittää  ylim. yhtiökokoukselle lyhennysvapaan lyhentämistä vuodella perustellen sitä korkokulujen pienentämisellä ja kaikkien  osakkaita koskevien taloyhtiölainaan liittyvien lainariskien minimoimisella.



As.yhtiöllä ei ole rahoitus- eikä hoitovastikkeiden maksuhäiriöitä. Eikä yhtiö ole monesta syystä sijoittajien suosiossa.

Hallitus ei ole ilmoituksen mukaan saamassa lainanantajalta erityisiä etuja osakkaita ajatellen.

Miten on suhtauduttava hallituksen esitykseen?

Onko se tukinnanvarainen juridisesti ( vrt rakentajan ilmoitus lyhennysvapaasta), entä moraalisesti ?

 

Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Asunto-osakeyhtiössä yhtiökokous voi päättää kuvaamastasi asiasta, eli yhtiölainojen lyhennysvapaasta. On kuitenkin syytä muistaa, että yksinomaan taloyhtiö ei asiaa päätä. Asia on riippuvainen myös pankista. Mitä pankin kanssa on sovittu?

Rakentaja ei myyjänä ole asiasta vastuussa, jos taloyhtiö myöhemmin päättää toisin.

Te osakkaat voitte asiasta päättää yhtiökokouksessa viime kädessä äänestämällä siitä - jokainen voi siis vaikuttaa päätökseen itsekin. Enemmistön kanta voittaa, se on taloyhtiödemokratiaa.

OIkeudellisesti asiassa ei ole kysymyksenasettelusi huomioiden mitään epäselvää.

Moraalli ja eettisyys ovat asioita, joihin ei kannata juristilta kysyä mielipidettä tällaisessa asiassa :)
Jokaisella taloyhtiönne osakkaalla on omat näkemyksensä ja perusteensa sille, miten he mahdollisesti asiaan yhtiökokouksessa suhtautuvat, eli kannattavatko he hallituksen esitystä asiassa vai vastustavatko sitä.
Minulla ei ole asiaan henkilökohtaista mielipidettä. Asumiskulut nousevat joka tapauksessa.

Narsissi / Narcissus
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / taloyhtiön lainan lyhennys":
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi

Kommentoi:*


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia: