Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Seuraava
pvm: 6.2.2014 0:1

Kysymys: Hormi

Rakennusoikeudelliset kysymykset

1991 valmistuneessa rivitaloyhtiössä on 13 asuntoa, joista 3:ssa tiilimuurattu hormi ja takka. Rakennusviranomaisen hyväksymien piirustusten mukaan hormien ympärillä on vaaditut 10 cm:n palovillaeristykset. Nyt on kuitenkin nuohoojan raportin perusteella todettu, että suojaetäisyydet puuttuvat, ja sisäseiniä täytyy siirtää paloturvallisuuden varmistamiseksi. Alunperin asunnoissa on ollut kevyet peltitakat, ja sittemmin osakkaat ovat itse asentaneet asuntoihinsa varaavat takat.

Isännöitsijä on todennut, että paloetäisyyksien korjaus on selkeästi taloyhtiön vastuulla. Jotkut asukkaat kuitenkin esittävät, että koska osakkaat ovat itse asentaneet alkuperäisestä poikkeavat takat, eikä niille kaikille löydy lupaa taloyhtiön pöytäkirjoista, taloyhtiö ei olisi vastuussa hormien korjaamisesta. Vaikuttaako osakkaiden asentamat takat taloyhtiön vastuuseen korjata hormien paloturvaetäisyydet? Hormeista puuttuu joka tapauksessa takkatyypistä riippumatta vaaditut suojaetäisyydet. Onko jotain muuta syytä miksi taloyhtiö voisi laistaa vastuustaan korjata virheellisesti tehtyjä rakenteita?

Kysymyksiä: 2 kpl
Jäsenen marksto antama (6.2.2014 10:17) kommentti

Tulihormi mikä tulihormi, aivan sama minkälaisesta tulisijasta savut sinne johdetaan. Onkos palotarkastaja myös sitä mieltä, että suojaetäisyydet puuttuvat?



Jäsenen Manke antama (6.2.2014 11:0) kommentti

Palotarkastaja on lähetettyjen dokumenttien perusteella todennut, että suojaetäisyydet puuttuvat (nuohoojan raportti ja rakennesuunnittelijan korjaussuunnitelma), mutta palotarkastaja ei ole käynyt paikan päällä asiaa toteamassa. Mikä on sellainen virallinen dokumentti, joka todentaa taloyhtiön korjausvelvollisuuden? Pitäisikö esim. olla palotarkastajan kirjallinen vahvistus?



Jäsenen ruosu antama (6.2.2014 12:22) kommentti

Aivan kuten Marksto toteaa; ei kai ne "luvattomat " asennukset vaikuta hormin suojaetäisyyksiiin...? Kyllä palotarkastaja voi nuohoojan antamien tietojen perusteella alustavasti lyödä lukkoon! Tulee kyllä taatusti käymään paikan päälläkin, ennenkuin mihinkään toimenpiteisiin ryhdytään. Samalla kyllä varmaan tutkitaan nuo "omavaltaiset" asennuksetkin! Muustahan ei niissä ole oikeastaan kysymys kuin että hormiliitos on asianmukainen j.n.e. Jos näissä sattuisi olemaan virheitä, niin ne ovat tietysti asukkaan oman vastuun piirissä. 



Jäsenen ruosu antama (6.2.2014 12:41) kommentti

Palotarkastajan hyväksymä korjaussuunnitelma on se  "virallinen dokumentti"



Jäsenen marksto antama (6.2.2014 13:55) kommentti

Eihän siinä hormeja korjata, vaan taloyhtiön vastuulla olevia rakenteita, jotka liittyvät määräysten vastaisesti piippuun. Kas kun eivät ole tulleet esille loppukatselmuksessa tai rakennusaikaisissa tarkastuksissa.



Jäsenen ruosu antama (6.2.2014 14:23) kommentti

Niin, ja noin hätäisesti ajatellen on ehkä jopa paloturvallisuutta parannettu asukkaiden omatoimisuuden , -päisyyden ansiosta...?




Kommentoi:*




Virallinen Vastaus

Mikäli osakkaat ovat itse asentaneet alkuperäisestä poikkeavat takat, eikä tälle löydy lupaa/päätöstä taloyhtiön pöytäkirjoista, vastaavat osakkaat lähtökohtaisesti itse niistä aiheutuvista kustannuksista. Onko takat kuitenkin asennettu aikoinaan voimassa olleiden määräysten mukaisesti? Ovatko normit muuttuneet? Onko taloyhtiö/hallitus/isännöitsijä antanut luvan muutoksille, vaikka sitä ei olisi asiakirjoihin kirjattukaan?

Huomionarvoista on Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaisesti, että osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossa muutostöitä ja yhtiöllä on 5 luvun 7 §:n mukaan puolestaan oikeus valvoa näitä muutostöitä ja asettaa jopa ehtoja sille, miten osakkaan tulee muutoksia tehdä. Tällä ei kuitenkaan siirretä kunnossapitovastuuta yhtiölle vaan edelleen osakas vastaa kunnossapidosta. Jos kunnossapitovastuu halutaan siirtää yhtiölle, pitää siitä tehdä erillinen päätös.

Kuten huomaat, minulla on sinulle kysymyksiä enemmän kuin vastauksia, jotta osaisin vastata tyhjentävästi. Otattehan yhteyttä Espoon toimistoomme, jotta saadaan asiaan selvyys. Voitte selvittää asiaa Espoon toimiston kanssa 010 439 4440 ja tehdä sitten taloyhtiössä päätöksen asiassa suosituksemme mukaisesti.

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet
Tampere



Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / Hormi":
Jäsenen ruosu antama (27.2.2014 12:16) kommentti

No ei kai se takan vaihto vieläkään vaikuta siihen hormin etäisyyteen seinästä...; vai onko ne hormitkin muurattu osakkaitten toimesta?



Jäsenen Manke antama (27.2.2014 21:24) kommentti

Juuri näin. Kyse on ympäröivien seinien paloturvaetäisyyksistä hormiin, joka on osa alkuperäistä rakennusta. Oletus on koko ajan ollut, että itseasennetut takat ovat osakkaan vastuulla. Kysymys on siis siitä, että onhan hormin laillisuus taloyhtiön vastuulla riippumatta siitä minkälainen takka asuntoon on asennettu?



Jäsenen marksto antama (28.2.2014 10:32) kommentti

Kyllä se isännöitsijän kanta oikea on: Hormien paloturvaetäisyydet kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Vai onko puuteita myös itse rakennettujen takkojen vastaavissa etäisyyksissäkin? Ei kai.




Kommentoi:*


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia: