Kysy, vastaamme -palvelussa Puutarha.net-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä puutarhasta, rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Muut aihealue Seuraava
pvm: 5.1.2015 9:57

Kysymys: Tontin vuokran nousu

Muut

Hei.



Tampereella olevan 100v talomme tontin vuokra on 100 vuotislahjaksi nousemassa 520eurosta 4-5000 euroon.tänä vuonna. Mitään ilmoitusta ei ole vielä tullut ja muistaakseni edellisessä vuokrasopimuksessa on 2 vuoden irtianomisaika.



Mitenkä pitäis taistella tätä vastaan? Olemmeko mäkitupalaisia? Olemme asuneet talossa 34 vuotta.



Olemme molemmat eläkkeellä 2v päästä ja eläkkeet tulevat olemaan 1500 eur yhteensä.



 

Kommentoi:*




Virallinen Vastaus
Kysyjä asuu 100 -vuotiaassa vuokratontilla olevassa talossa, johon hän on muuttanut 34 vuotta sitten. Kysyjä omistanee rakennuksen maanvuokraoikeuksin. Vaikka kysyjä ei sitä kerro, niin arvelen vuokranantajan olevan kaupunki tai VR tai jokin muu institutionaalinen vuokranantaja.

Kysymyksestä ei suoraan ilmene onko kyse määräaikaisesta vai toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasopimuksesta. Oma talo vuokratontilla puhuu määräaikaisen vuokrasopimuksen puolesta, mutta toisaalta irtisanomisaika viittaa toistaiseksi voimassaolevaan vuokrasopimukseen. Otaksun kyseessä olevan määräaikaisen maanvuokrasopimuksen. Sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, sovelletaan maanvuokralakia. 

Maanvuokralaisssa on yleinen kohtuullistamisäännös. Tapauksessa on kyse todennäköisesti niin sanotusta muusta asuntoalueen vuokrasta ja jos vuokramaksu on kohtuuton, on maksua soviteltavissa maanvuokralain 29 §:n mukaan. Tällöin asiaa ratkaistaessa on otettava huomioon kohtuuden mukaan käypä vuokrataso, tontin käyttötapa ja tontin arvo paikkakunnalla sekä muut vuokramaksun suuruuteen vaikuttavat seikat. 

On mahdollista, että myös laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista ja sen 36 § voivat tulla sovellettaviksi. Pykälän mukaan jos oikeustoimen ehto on kohtuuton tai sen soveltaminen johtaisi kohtuuttomuuteen, ehtoa voidaan joko sovitella tai jättää se huomioon ottamatta. Kohtuuttomuutta arvosteltaessa on otettava huomioon oikeustoimen koko sisältö, osapuolten asema, oikeustointa tehtäessä ja sen jälkeen vallinneet olosuhteet sekä muut seikat. Jos vuokranantajajana on elinkeinonharjoittaja, niin myös kuluttajasuojalain kohtuullistamispykälät voivat tulla sovellettavaksi. 

Suosittelen käymään keskusteluja vuokranantajan kanssa. Vuokrankorotuksen määrä tuntuisi suhteellisen isolta. Toisaalta pitkät maanvuokrasopimukset ovat juuri johtaneet Suomessa tilanteisiin, joissa maanvuokrat ovat kerralla nousseet pahimmillaan jopa kymmenkertaiseksi. Kysyjänkin tapauksessa näyttää siltä, että vuokrasopimus on pitänyt vuokratason pitkään stabiilina ja vuokran määrän kohtuullisena. Kun sitten vuokrasopimusta ollaan uusimassa ja vuokratasoa nostetaan käypään tasoon, niin on selvä, että korotukset tuntuvat isoilta. Ongelma on enemmäkin se, että korotus kerralla on niin suuri, ettei siihen ehdi sopeutua. Joissakin kunnissa vuokrankorotukset on toteutettu asteittain eikä kerralla. Se on vuokralaisystävällinen tapa toimia. 

Lähtökohtaisesti vuokranantajalla on aina oikeus esittää vuokrasopimuksen niin mahdolllistaessa vuokran korotusta käypään arvoon tai vaikkapa 75 %:iin käyvästä arvosta, kuten jotkut kunnat vuokranantajina ovat tason asettaneet. Se voiko vuokrankorotukseen soveltua kohtuullistamissäännökset, on aina arvioitava tapauskohtaisesti. 



 

Narsissi / Narcissus
Arvostele vastaus kysymykseen "Muut / Tontin vuokran nousu ":
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Kommentoi:*


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Paahteisen talon päätyyn sopivat kasvit
Meillä luonnonvalkoisen tiilitalon pääty on suoraan etelään ja rinteen nousu noin 1,30 m korkeimmalta kohdalta. Toisella puol...
Paahteisen talon päätyyn sopivat kasvit
Meillä luonnonvalkoisen tiilitalon pääty on suoraan etelään ja rinteen nousu noin 1,30 m korkeimmalta kohdalta.  T&a...
Tontin tasaaminen ja suunnittelu
Terve,1500 neliön tontti koostuu kahdesta osasta, toinen noin 300 neliön pala on liitetty tonttiin myöhemmin. Tästä johtuen "tontit" ha...
Kesämökin piha-alue
Hei, mökkitontti on kooltaan 1,6 ha ja se on erittäin savista entistä peltomaata loivalla etelärinteellä vyöhykkeellä III. Nurmikk...
Puiden suojaaminen ja istutus rakennustontilla
Hei,rakennamme omakotitaloa ja haluaisimme rehevän tontin jossa puut ja pensaat tarjoavat paitsi kaunista ulkonäköä myös näkösuojaa naa...
Hakkuuaukiosta puutarhaksi
Moi,Olen ostanut hehtaarin tontin joka on nyt hakkuuaukiona. Tiedettävästi jossain syvyydessä hakkuujätteen ja pintakerroksen alla pohjalla on kalliot...
sopiva aidanne mökille
Mitä puita/pensaita suosittelisitte mökkitontin aidanteeksi, jotta saataisiin mahdollisimman luonnollinen ja toisaalta nopeakin aidanne näköesteeksi....
Kukkapenkki koivujen alle
Suunnittelimme rakentaa kukkapenkin tontin rajalla olevien koivujen alle. Tällä hetkellä siellä kasvaa nurmikkoa. Luin kuitenkin puutarhalehdestä...
Rajapensas
Mikä laji kestää aurauslumet? Esimerkiksi tänä talvena kinokset ovat korkeat. Tilaa kadun ja rakennuksen välissä on 6m, josta 4m on ton...
omenapuun leikkausksen jälkihoito
Meidän iso omenapuusta jouduttiin leikkaamaan isoja oksia kunnan vesijohtouudistuksen takia nyt elokuussa 2014. Omenapuu on joskus aikoja sitten istutettu liian l...
Ei leikattu Tuija-aita on harva. Onko mitään tehtävissä?
Naapurin ja meidän tontin välissä on Tuija-aita joka nyt on parikymmentä vuotta vanha. Korkrus noin 6m. Lajikkeesta ei ole tietoo. Ait...
Pihan takareunaan havu- ja rhodoistutus
Olemme ostaneet 2022 valmistuneen omakotitalon, jossa pihalla on toistaiseksi pääosin nurmikkoa. Suunnitelmissa on istuttaa pihan takareunaan havuja ja...