Voiko hyvin hoidettu piha nostaa talon arvoa? Näihin asioihin ostaja kiinnittää huomiota

Pihan kunnostukseen kannattaa panostaa ennen kaikkea toimivuuden ja asumisviihtyvyyden vuoksi, mutta onnistunut kokonaisuus voi tuoda hyötyä myös myyntitilanteessa. Vaikutusta myyntihintaan ei kuitenkaan voi määritellä yleispätevällä prosentilla, sillä kiinteistön arvoon vaikuttavat pihan lisäksi muun muassa sijainti, rakennuksen kunto ja paikallinen markkinatilanne.

Pihan vaikutusta kiinteistön arvoon on selvitetty Suomessa muun muassa Viheraluerakentajat ry:n vuonna 2010 teettämässä tutkimuksessa, jossa 68 kiinteistönvälittäjää arvioi rakennettujen pihojen vaikutusta pientalokiinteistöjen ja kerrostalohuoneistojen hintoihin. Tutkimuksessa harkiten suunnitellun ja rakennetun pihan arvioitiin voivan lisätä kiinteistön arvoa ja lyhentää myyntiaikaa. Tuloksia kannattaa kuitenkin tarkastella kiinteistönvälittäjien arvioina, ei takeena yksittäisen kiinteistön arvonnoususta.

Pihan eri alueilla on erilaista merkitystä asunnon arvolle. Kiinteistönvälittäjien näkemysten mukaan asunnon arvonnousun kannalta keskeisimmät pihan elementit ovat:

• Oleskelupaikat, kuten terassi ja patio: Toimiva oleskelualue lisää asumismukavuutta ja houkuttelee ostajia.
• Sisääntulon istutukset ja kiveykset: Siisti ja huoliteltu sisääntulo luo ensivaikutelman, joka vaikuttaa asunnon houkuttelevuuteen.
• Nurmialueet ja kasvillisuus: Vehreys ja hyvin hoidetut istutukset tuovat pihaan luonnollista kauneutta ja viihtyisyyttä.
• Oleskelualueen näkösuoja: Suojaa tuovat kasvit tai rakenteet, kuten aidat, lisäävät pihan yksityisyyttä.
• Grillipaikka tai kesäkeittiö: Hyvin toteutettu ruoanlaitto- ja oleskelupaikka voi lisätä pihan käyttömahdollisuuksia.
• Leikkipaikka lapsille: Perheille suunnatuilla alueilla lasten leikkipaikka voi olla merkittävä myyntivaltti.
• Helppohoitoisuus: Ostajat arvostavat pihaa, joka ei vaadi jatkuvaa työstämistä, mutta pysyy siistinä.
• Hyvin suunniteltu kokonaisuus: Toimiva pihasuunnitelma auttaa sovittamaan yhteen kulkureitit, oleskelualueet, kasvillisuuden ja pihan hoidon.

Vuonna 2010 tehdyssä kiinteistönvälittäjäkyselyssä valtaosa vastaajista arvioi hyvin rakennetun ja hoidetun pihan lyhentävän kiinteistön myyntiaikaa. Välittäjien vastauksissa korostuivat erityisesti pihan siisti yleisilme, helppohoitoisuus sekä oleskelu- ja sisääntuloalueiden merkitys.

Pääsääntöisesti huonosti hoidettu piha pidentää kiinteistön myyntiaikaa ja vaikuttaa negatiivisesti asunnon hintaan.

Yleisimpiä ongelmia ovat:

• Pihan yleinen epäsiisteys – Hoitamaton ja sotkuinen piha antaa vaikutelman, että koko kiinteistö on huonosti hoidettu.
• Vaatimaton tai puuttuva oleskelualue – Toimivan oleskelupaikan puuttuminen voi vähentää pihan käyttömahdollisuuksia ja houkuttelevuutta ostajan silmissä.
• Lätäköityminen ja veden kertyminen – Seisova vesi voi kertoa puutteista pihan kallistuksissa, pintavesien ohjauksessa tai kuivatusratkaisuissa. Erityisesti rakennuksen vierelle kertyvän veden syy kannattaa selvittää.
• Huonokuntoinen asfaltti tai istutukset – Halkeillut käytävät ja kuolleet kasvit antavat hoitamattoman vaikutelman.
• Kerrostalopihoilla puuttuva tai huonokuntoinen leikkipaikka – Perheasuntoja harkitsevat ostajat voivat kokea tämän puutteeksi.

Pihan kunnostaminen ei ole vain myyntitilannetta varten, vaan se lisää asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä. Tutkimukset ovat osoittaneet, että pihan hoidon taso heikkenee, kun takuuhoitoaika päättyy ja vastuu siirtyy taloyhtiölle tai kiinteistöhuoltoon, jossa ei välttämättä ole osaavia puutarhureita. Tämä johtaa nopeasti tilanteeseen, jossa kasvit jäävät vaille tarvittavaa hoitoa ja piha alkaa rapistua.

Lähde: Inari Jansson, Piharakentamisen vaikutus kiinteistöhintoihin – kiinteistönvälittäjien arvonmäärityksiä, 2010 / Viheraluerakentajat ry.